Sint Ursulahof 73

Op een rustige en kindvriendelijke locatie staat deze verrassend ruime en goed onderhouden woning met volop comfort, ruimte én een sterke focus op duurzaamheid en energiezuinig wonen. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten verduurzaamd en voorbereid op de toekomst. Zo is de woning voorzien van een warmtepomp (2025), maar liefst 24 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond, HR+++ beglazing en airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. In combinatie met de recente Nefit cv-ketel (2024) zorgt dit voor een energiezuinige en comfortabele woonomgeving met lage energielasten en een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar. Dankzij de praktische indeling, 4 slaapkamers en een multifunctionele zolderverdieping is dit bovendien een ideale gezinswoning met volop gebruiksmogelijkheden en toekomstbestendig wooncomfort.

Begane grond
Ruime en lichte hal met een mooie houten vloer die toegang biedt tot de woonkamer, het toilet en de eerste verdieping. Het toilet is voorzien van een hangcloset en fonteintje.

De royale woonkamer is comfortabel en sfeervol ingericht en voorzien van een fraaie houten vloer. De vloerverwarming draagt bij aan een aangenaam wooncomfort. Grote raampartijen en de openslaande tuindeuren zorgen voor een prettige, natuurlijke lichtinval en versterken het gevoel van ruimte. Via deze tuindeuren is er direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een mooie manier met elkaar verbonden worden en je optimaal kunt genieten van het wooncomfort en de buitenruimte.

De open keuken is netjes en functioneel ingericht en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Een prettige ruimte die aansluit op de leefruimte en zorgt voor comfort tijdens het koken en het dagelijks gebruik.

Aansluitend bevindt zich de voormalige garage, die op praktische wijze is omgebouwd tot een veelzijdige speelkamer of werkkamer. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor thuiswerken, hobby’s of als extra speelruimte voor kinderen en draagt daarmee bij aan het wooncomfort en de flexibiliteit van de woning. Daarnaast is er een aangebouwde berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinspullen en overige huishoudelijke zaken, zodat alles netjes en uit het zicht kan worden opgeborgen.

De praktische bijkeuken is uitgerust met een tegelvloer en witgoedaansluitingen en biedt via een loopdeur directe toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Ruime overloop met trapkast die toegang biedt tot 4 slaapkamers en de badkamer. De eerste verdieping is bovendien voorzien van airconditioning, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden en zorgt voor extra comfort gedurende het hele jaar

De grootste slaapkamer is ruim opgezet en beschikt over een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte.
Vanuit de 3e slaapkamer is er bovendien een verrassende extra kamer bereikbaar: een volwaardige vierde slaapkamer die op een speelse en praktische manier is ingedeeld. Deze extra ruimte is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als extra slaapruimte, werkplek, hobbykamer of inloopkamer.

De badkamer is voorzien van een whirlpool-hoekbad, toilet, vaste wastafel met meubel en een douche.
De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met een kliklaminaatvloer en de opstelling van de cv-installatie
(Nefit, 2024). Deze ruimte is uitermate geschikt als werkkamer, hobbyruimte of extra werk-/logeerruimte.

Buitenleven
De verzorgde achtertuin is verrassend diep en biedt veel privacy. Dankzij de gunstige diepte van het perceel en de open ligging is er gedurende de hele dag volop zon in de tuin, waardoor je op ieder moment van de dag kunt genieten van een fijne plek in de buitenlucht. De tuin beschikt over een royaal terras en een stenen tuinberging. Daarnaast is er een eigen achterom aanwezig, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich bovendien een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Bijzonderheden
• warmtepomp (2025)
• 24 zonnepanelen
• vloerverwarming op de begane grond
• airconditioning aanwezig op de boven verdieping voor zowel verwarmen als koelen
• cv-ketel (Nefit, 2024)
• grotendeels voorzien van HR+++ glas en houten kozijnen
• lage energielasten dankzij diverse verduurzamingsmaatregelen
• ruim perceel van 456 m²
• rustige en kindvriendelijke woonomgeving

Ligging
De woning is gelegen in het sfeervolle dorp Kessel, aan de Maas in de gemeente Peel en Maas. Kessel staat bekend om zijn historische dorpskern, het kasteel en de groene, landelijke omgeving. In het dorp zijn diverse voorzieningen aanwezig zoals een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en horecagelegenheden. Daarnaast zijn omliggende plaatsen zoals Venlo, Reuver en Roermond goed bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting de A73.